Ga naar hoofdinhoud
  • 0495 78 23 32
  • info@immodellaert.be
  • Blijf op de hoogte

Logo
  • Te koop
  • Te huur
  • Reviews
  • Over ons
  • Video's
  • Contact
  • Gratis schatting
Logo

Contacteer ons

Faliestraat 101
9620 Zottegem

info@immodellaert.be
0495 78 23 32

Volg ons

Facebook

Instagram

TikTok



Vastgoedmakelaar-bemiddelaar België - BIV 514768 - BTW nr. BE 1038899692 - Derdenrekening: BE98 0689 5995 7493 - Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel - 02 505 38 50 - info@biv.be - Onderhevig aan de plichtenleer van de vastgoedmakelaar

© Omnicasa Software Solutions - Disclaimer - Privacy statement - Cookie policy - Cookie settings

Logo

Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B

€ 625.000
Nieuw
Elzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen(ref. 38)
EPC label

4
1
2
353 m²
1766 m²
2
2

Op zoek naar een rustig gelegen woning waar wonen en genieten samenkomen? Deze open bebouwing biedt u alle troeven: een verzorgde afwerking, ruime tuin en een schitterende zwemvijver met waterval.

Gelijkvloers
U komt binnen via een aangename inkomhal met apart toilet. De volledig ingerichte keuken is uitgerust met kwaliteitsvolle Miele-toestellen: vaatwas, koelkast, stoomoven, combi-oven, bordenwarmer en wijnkoeler. De gezellige leefruimte met houtkachel zorgt voor extra warmte tijdens de koudere maanden, terwijl de ruime veranda met automatische zonnewering en een automatisch openslaand dak u toelaat om in alle seizoenen van de buitenlucht te genieten. Een praktische wasplaats met douche en een apart bureau vervolledigen het gelijkvloers. Vanuit de veranda geniet u van een prachtig uitzicht op de zwemvijver en het tuinhuis.

Onder het huis bevindt zich een kelder, en de dubbele garage beschikt over een werkput ideaal voor de doe-het-zelver. Een ruime oprit biedt extra parkeergelegenheid.

Eerste verdieping
Via de nachthal bereikt u een dressing met ingebouwde kasten (voormalige slaapkamer 1), twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met hoekbad, lavabo en toilet. De vierde slaapkamer beschikt over een eigen inloopdouche én sauna een echte troef voor wie van comfort houdt.

Troeven op een rijtje:

  • EPC B
  • 3 warmtepompen met airco's
  • Volledig automatische rolluiken en screens
  • Keuken en vloeren vernieuwd in 2020
  • Videofoon met automatisch hekken
  • Volledig alarmsysteem met camerabewaking
  • Prachtige zwemvijver met waterval
  • Ruim, volledig omheind perceel
  • Dubbele garage met werkput en ruime oprit

Deze woning combineert privacy, comfort en luxe in een rustige omgeving. Een bezichtiging maakt meteen duidelijk waarom dit huis zo bijzonder is.

Matthias Dellaert
Matthias Dellaertinfo@immodellaert.be

Deel dit pand


Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B
Rustig gelegen open bebouwing met zwemvijver – EPC B

Documenten


Certificaat-20260817-Elzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen.pdfDownloaden

OVAM_Bodemattest (40).pdfDownloaden

Algemene informatie


AdresElzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen

Bewoonbare oppervlakte353 m²

Aantal slaapkamers4

Oppervlakte living21 m²

Aantal badkamers1

Grondoppervlakte1.766 m²

Aantal doucheruimtes2

Gevelbreedte8,70 m

Aantal toiletten2

Breedte perceel17,60 m

Aantal garages2

Diepte perceel101 m

Aantal parkeerplaatsen2

Beschikbaarheid30/4/2027

Aantal externe parkeerplaatsen5

Orientatie achterkantZuidwest

EPC & energie


EPC label
EPC label

Certificaat elektriciteitIn aanvraag

EPC Waarde196 kWh/m² jaar

EPC Referentie20260817-0003934864-RES-2

Financieel


Prijs€ 625.000

Registratierechten (2% (standaard tarief))€ 12.500

Kadastraal inkomen€ 1.142

Totale kosten€ 15.722,11

Registratierechten (2% (standaard tarief))€ 12.500

Totaal€ 640.722,11

Comfort


VerwarmingWarmtepomp

InterieurAirconditioning, Alarm, Videofoon, Sauna, Jaccuzzi, Garagepoort - elektrisch, Branddetector, Wasplaats, Bewaking, Internet

KeukenVolledig ingebouwd

ExterieurZwemvijver, Veranda, Tuinhuis, Regenwaterput

BeglazingDubbel glas

Type badkamerDouche en ligbad

RaamkozijnenHout

Type zolderEnkel berging

Bebouwing


BebouwingOpen

DakZadeldak

Bouwjaar1986

DakmateriaalDakpan - Klei

Renovatiejaar2020

DakstaatGoede staat

StaatDirect bewoonbaar

BodemattestAanwezig

Stedenbouwkundige informatie


VoorkooprechtNiet van toepassing

Risicozone voor overstromingenNee

VergunningJa

Afgebakend overstromingsgebiedNee

DagvaardingGeen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Afgebakende oeverzoneNee

VerkavelingvergunningJa

G-scoreKlasse A

BestemmingWoongebied met landelijk karakter

P-scoreKlasse D

Bestuursmaatregelen in het maatregelenregisterNee

Indeling


Kelder(-1)

Kelder28.6 m²

Kelder15.0 m²

Gelijkvloers

Garage34.8 m²

Inkomhal10.6 m²

Toilet 11.3 m²

Keuken20 m²

Washok5.7 m²

Eetkamer18.4 m²

Living21.1 m²

Commerciële ruimte
Veranda

Eerste verdieping

Nachthal10.4 m²

Slaapkamer 116.0 m²

Dressing12 m²
Slaapkamer mogelijk
Slaapkamer 211.5 m²

Slaapkamer 323.2 m²

Badkamer 111.1 m²

Documenten


Certificaat-20260817-Elzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen.pdfDownloaden

OVAM_Bodemattest (40).pdfDownloaden

Algemene informatie


AdresElzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen

Bewoonbare oppervlakte353 m²

Aantal slaapkamers4

Oppervlakte living21 m²

Aantal badkamers1

Grondoppervlakte1.766 m²

Aantal doucheruimtes2

Gevelbreedte8,70 m

Aantal toiletten2

Breedte perceel17,60 m

Aantal garages2

Diepte perceel101 m

Aantal parkeerplaatsen2

Beschikbaarheid30/4/2027

Aantal externe parkeerplaatsen5

Orientatie achterkantZuidwest

EPC & energie


EPC label
EPC label

Certificaat elektriciteitIn aanvraag

EPC Waarde196 kWh/m² jaar

EPC Referentie20260817-0003934864-RES-2

Financieel


Prijs€ 625.000

Registratierechten (2% (standaard tarief))€ 12.500

Kadastraal inkomen€ 1.142

Totale kosten€ 15.722,11

Registratierechten (2% (standaard tarief))€ 12.500

Totaal€ 640.722,11

Comfort


VerwarmingWarmtepomp

InterieurAirconditioning, Alarm, Videofoon, Sauna, Jaccuzzi, Garagepoort - elektrisch, Branddetector, Wasplaats, Bewaking, Internet

KeukenVolledig ingebouwd

ExterieurZwemvijver, Veranda, Tuinhuis, Regenwaterput

BeglazingDubbel glas

Type badkamerDouche en ligbad

RaamkozijnenHout

Type zolderEnkel berging

Bebouwing


BebouwingOpen

DakZadeldak

Bouwjaar1986

DakmateriaalDakpan - Klei

Renovatiejaar2020

DakstaatGoede staat

StaatDirect bewoonbaar

BodemattestAanwezig

Stedenbouwkundige informatie


VoorkooprechtNiet van toepassing

Risicozone voor overstromingenNee

VergunningJa

Afgebakend overstromingsgebiedNee

DagvaardingGeen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Afgebakende oeverzoneNee

VerkavelingvergunningJa

G-scoreKlasse A

BestemmingWoongebied met landelijk karakter

P-scoreKlasse D

Bestuursmaatregelen in het maatregelenregisterNee

Indeling


Kelder(-1)

Kelder28.6 m²

Kelder15.0 m²

Gelijkvloers

Garage34.8 m²

Inkomhal10.6 m²

Toilet 11.3 m²

Keuken20 m²

Washok5.7 m²

Eetkamer18.4 m²

Living21.1 m²

Commerciële ruimte
Veranda

Eerste verdieping

Nachthal10.4 m²

Slaapkamer 116.0 m²

Dressing12 m²
Slaapkamer mogelijk
Slaapkamer 211.5 m²

Slaapkamer 323.2 m²

Badkamer 111.1 m²