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Propriété spacieuse située au calme, avec un étang de baignade – CPE B

€ 625.000
Nouveau
Elzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen(ref. 38)
EPC label

4
1
2
353 m²
1766 m²
2
2

Vous recherchez une maison située au calme, où vie quotidienne et plaisir vont de pair ? Cette propriété ouverte vous offre tous les atouts : des finitions soignées, un grand jardin et un magnifique étang de baignade avec cascade.

Rez-de-chaussée
Vous entrez par un agréable hall d'entrée doté de toilettes séparées. La cuisine entièrement équipée est dotée d'appareils Miele haut de gamme : lave-vaisselle, réfrigérateur, four à vapeur, four combiné, chauffe-assiettes et cave à vin. Le salon convivial, doté d'un poêle à bois, apporte une chaleur supplémentaire pendant les mois les plus froids, tandis que la spacieuse véranda, équipée d'un store automatique et d'un toit ouvrant automatique, vous permet de profiter de l'air libre en toutes saisons. Une buanderie pratique avec douche et un bureau séparé complètent le rez-de-chaussée. Depuis la véranda, vous profitez d’une vue magnifique sur l’étang de baignade et la maison de jardin.

Sous la maison se trouve une cave, et le double garage dispose d’un espace de travail idéal pour les bricoleurs. Une large allée offre des places de stationnement supplémentaires.

Premier étage
Depuis le couloir de nuit, vous accédez à un dressing avec des placards intégrés (ancienne chambre 1), à deux chambres spacieuses et à une salle de bains soignée avec baignoire d'angle, lavabo et toilettes. La quatrième chambre dispose de sa propre douche à l'italienne et d'un sauna, un véritable atout pour ceux qui aiment le confort.

Les atouts en bref :

  • PEP B
  • 3 pompes à chaleur avec climatisation's
  • Volets roulants et stores entièrement automatiques
  • Cuisine et sols rénovés en 2020
  • Vidéophone avec portails automatiques
  • Système d'alarme complet avec vidéosurveillance
  • Magnifique étang de baignade avec cascade
  • Terrain spacieux et entièrement clôturé
  • Double garage avec fosse de travail et grande allée

Cette propriété allie intimité, confort et luxe dans un cadre paisible. Une visite vous permettra de comprendre immédiatement pourquoi cette maison est si exceptionnelle.

Matthias Dellaert
Matthias Dellaertinfo@immodellaert.be

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Propriété spacieuse située au calme, avec un étang de baignade – CPE B
Propriété spacieuse située au calme, avec un étang de baignade – CPE B
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Documents


Certificaat-20260817-Elzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen.pdfDownload

OVAM_Bodemattest (40).pdfDownload

Informations générales


AdresseElzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen

Surface habitable353 m²

Nombre de chambres4

Surface du living21 m²

Nombre de salles de bain1

Surface du terrain1.766 m²

Nombre de salles de douche2

Largeur de façade8,70 m

Nombre de toilettes2

Largeur du terrain17,60 m

Nombre de garages2

Profondeur du terrain101 m

Nombre de places de parking2

Disponibilité30/4/2027

Nombre de places de parking externes5

Orientation facade arrièreSud-ouest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéDemandé(e)

Valeur PEB196 kWh/m²/an

Référence PEB20260817-0003934864-RES-2

Financier


Prix€ 625.000

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 12.500

Revenu cadastral€ 1.142

Coûts totaux€ 15.722,11

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 12.500

Total€ 640.722,11

Confort


ChauffageThermopompe

IntérieurAir conditionné, Alarme, Vidéophone, Sauna, Jaccuzzi, Porte de Garage - électrique, Détecteur incendie, Buanderie, Sécurité, Internet

CuisineTout encastré

ExtérieurEtang de baignade, Veranda, Abri de jardin, Citerne d'eau de pluie

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainDouche et baignoire

ChâssisBois

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Construction4 façades

ToitBâtière

Année de construction1986

Matériau de toitureTuile en terre cuite

Année de rénovation2020

État du toitGoede staat

ÉtatHabitable immédiatement

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone rurale résidentielle

Score PClasse D

Mesures administratives dans le registre des mesuresNon

Agencement


Cave(-1)

Cave28.6 m²

Cave15.0 m²

Rez-de-chaussée

Garage34.8 m²

Hall d'entrée10.6 m²

Toilette 11.3 m²

Cuisine20 m²

Buanderie5.7 m²

Salle à manger18.4 m²

Living21.1 m²

Espace commercial

Premier étage

Hall de nuit10.4 m²

Chambre à coucher 116.0 m²

Dressing12 m²

Chambre à coucher 211.5 m²

Chambre à coucher 323.2 m²

Salle de bains 111.1 m²

Documents


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Informations générales


AdresseElzenstraat 36, 9500 Geraardsbergen

Surface habitable353 m²

Nombre de chambres4

Surface du living21 m²

Nombre de salles de bain1

Surface du terrain1.766 m²

Nombre de salles de douche2

Largeur de façade8,70 m

Nombre de toilettes2

Largeur du terrain17,60 m

Nombre de garages2

Profondeur du terrain101 m

Nombre de places de parking2

Disponibilité30/4/2027

Nombre de places de parking externes5

Orientation facade arrièreSud-ouest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéDemandé(e)

Valeur PEB196 kWh/m²/an

Référence PEB20260817-0003934864-RES-2

Financier


Prix€ 625.000

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 12.500

Revenu cadastral€ 1.142

Coûts totaux€ 15.722,11

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 12.500

Total€ 640.722,11

Confort


ChauffageThermopompe

IntérieurAir conditionné, Alarme, Vidéophone, Sauna, Jaccuzzi, Porte de Garage - électrique, Détecteur incendie, Buanderie, Sécurité, Internet

CuisineTout encastré

ExtérieurEtang de baignade, Veranda, Abri de jardin, Citerne d'eau de pluie

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainDouche et baignoire

ChâssisBois

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Construction4 façades

ToitBâtière

Année de construction1986

Matériau de toitureTuile en terre cuite

Année de rénovation2020

État du toitGoede staat

ÉtatHabitable immédiatement

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone rurale résidentielle

Score PClasse D

Mesures administratives dans le registre des mesuresNon

Agencement


Cave(-1)

Cave28.6 m²

Cave15.0 m²

Rez-de-chaussée

Garage34.8 m²

Hall d'entrée10.6 m²

Toilette 11.3 m²

Cuisine20 m²

Buanderie5.7 m²

Salle à manger18.4 m²

Living21.1 m²

Espace commercial

Premier étage

Hall de nuit10.4 m²

Chambre à coucher 116.0 m²

Dressing12 m²

Chambre à coucher 211.5 m²

Chambre à coucher 323.2 m²

Salle de bains 111.1 m²