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Maison spacieuse à Wetteren

€ 360.000
Nouveau
Hoenderstraat 42, 9230 Wetteren(ref. 42)
EPC label

2
1
1
238 m²
450 m²

Vous recherchez un logement capable d'évoluer au rythme de votre situation familiale ? Cette propriété située à Wetteren offre une surface habitable généreuse de 238 m², répartie sur trois niveaux, et dispose en outre d'un espace entièrement indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre entrée. Une configuration idéale pour ceux qui souhaitent vivre avec leurs parents, leurs grands-parents ou leurs enfants sous le même toit, chacun conservant son intimité, ou pour ceux qui souhaitent louer une partie de la maison de manière indépendante.

Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en local commercial, avec à l’arrière un espace de vie séparé comprenant une cuisine ouverte, une salle de douche avec WC et un grand atelier doté d’espaces de rangement. Grâce à son entrée indépendante, il peut fonctionner de manière totalement autonome par rapport au reste de la maison, comme une unité d’habitation à part entière. Idéal donc comme logement « kangourou », ou comme espace pour un bureau à domicile, une salle de loisirs ou un cabinet professionnel.

Au premier étage se trouve l’espace de vie de la maison : un salon spacieux et lumineux avec cuisine, une véranda attenante et une agréable terrasse pour profiter de l’extérieur. Le deuxième étage abrite deux chambres à coucher à part entière, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant ainsi tout le confort nécessaire à une famille.

Grâce à son agencement modulable et à la possibilité d’aménager un logement indépendant, ce bien constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent un local commercial avec logement, une maison multifamiliale, un logement supplémentaire pour la famille ou une source de revenus supplémentaire via la location.

Matthias Dellaert
Matthias Dellaertinfo@immodellaert.be

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Maison spacieuse à Wetteren
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Documents


asbestattest - Hoenderstraat 42, Wettteren.pdfDownload

OVAM_Bodemattest - 2026-07-27T090643.237.pdfDownload

Overstromingsrapport (watertoets en risicozones) Hoenderstraat 42, Wetteren E0085NP0000.pdfDownload

Kadastraal plan Hoenderstraat 42 Wetteren E-0085NP0000 (Schaal 1-2500) (Meest recente toestand).pdfDownload

Certificaat-20210312-0002386204-RES-1.pdfDownload

Informations générales


AdresseHoenderstraat 42, 9230 Wetteren

Surface du terrain450 m²

Nombre de chambres2

Surface du commerce49 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade6 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain6 m

Nombre de toilettes2

Profondeur du terrain32 m

Surface habitable238 m²

DisponibilitéÀ l'acte

Surface du living43,41 m²

Orientation facade arrièreNord-ouest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label
Toutes les maisons et appartements achetés à partir de 2026 avec le label E ou F doivent être rénovés au label D ou mieux, dans les 6 ans suivant l'achat.

Certificat d'électricitéDemandé(e)

Valeur PEB609 kWh/m²/an

Référence PEB20210312-0002386204-RES-1

Financier


Prix€ 360.000

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 7.200

Revenu cadastral€ 1.603

Coûts totaux€ 10.239,34

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 7.200

Total€ 370.239,34

Confort


ChauffagePoêle au gaz
+ elektrische verwarming

IntérieurInternet

CuisineEntièrement équipée

ExtérieurVeranda

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainBaignoire

ChâssisBois

Type de grenierChambre(s) mansardée

Construction


Construction2 façades

Matériau de toitureArdoises naturelles

Année de construction1899

État du toitGoede staat

Année de rénovation2021

Attestation de solPrésent

ÉtatHabitable immédiatement

Type d'amianteRisque d'amiante

ToitBâtière

Date du certificat d'amiante16/8/2026

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementNon

Score GClasse C

AffectationZone d'habitat

Score PClasse C

Mesures administratives dans le registre des mesuresNon

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée12.6 m²

Salle de douche5.0 m²

Espace commercial48.9 m²

Espace commercial21.4 m²

Espace commercial68.6 m²

Débarras23.4 m²

Débarras18.4 m²

Premier étage

Salle à manger19.5 m²

Cuisine13.8 m²

Living43.4 m²

Hall de nuit6.3 m²

Deuxième étage

Salle de bains 19.5 m²

Hall de nuit4.7 m²

Chambre à coucher 124.5 m²

Chambre à coucher 214.4 m²

Toilette 11.3 m²

Documents


asbestattest - Hoenderstraat 42, Wettteren.pdfDownload

OVAM_Bodemattest - 2026-07-27T090643.237.pdfDownload

Overstromingsrapport (watertoets en risicozones) Hoenderstraat 42, Wetteren E0085NP0000.pdfDownload

Kadastraal plan Hoenderstraat 42 Wetteren E-0085NP0000 (Schaal 1-2500) (Meest recente toestand).pdfDownload

Certificaat-20210312-0002386204-RES-1.pdfDownload

Informations générales


AdresseHoenderstraat 42, 9230 Wetteren

Surface du terrain450 m²

Nombre de chambres2

Surface du commerce49 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade6 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain6 m

Nombre de toilettes2

Profondeur du terrain32 m

Surface habitable238 m²

DisponibilitéÀ l'acte

Surface du living43,41 m²

Orientation facade arrièreNord-ouest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label
Toutes les maisons et appartements achetés à partir de 2026 avec le label E ou F doivent être rénovés au label D ou mieux, dans les 6 ans suivant l'achat.

Certificat d'électricitéDemandé(e)

Valeur PEB609 kWh/m²/an

Référence PEB20210312-0002386204-RES-1

Financier


Prix€ 360.000

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 7.200

Revenu cadastral€ 1.603

Coûts totaux€ 10.239,34

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 7.200

Total€ 370.239,34

Confort


ChauffagePoêle au gaz
+ elektrische verwarming

IntérieurInternet

CuisineEntièrement équipée

ExtérieurVeranda

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainBaignoire

ChâssisBois

Type de grenierChambre(s) mansardée

Construction


Construction2 façades

Matériau de toitureArdoises naturelles

Année de construction1899

État du toitGoede staat

Année de rénovation2021

Attestation de solPrésent

ÉtatHabitable immédiatement

Type d'amianteRisque d'amiante

ToitBâtière

Date du certificat d'amiante16/8/2026

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementNon

Score GClasse C

AffectationZone d'habitat

Score PClasse C

Mesures administratives dans le registre des mesuresNon

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée12.6 m²

Salle de douche5.0 m²

Espace commercial48.9 m²

Espace commercial21.4 m²

Espace commercial68.6 m²

Débarras23.4 m²

Débarras18.4 m²

Premier étage

Salle à manger19.5 m²

Cuisine13.8 m²

Living43.4 m²

Hall de nuit6.3 m²

Deuxième étage

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Hall de nuit4.7 m²

Chambre à coucher 124.5 m²

Chambre à coucher 214.4 m²

Toilette 11.3 m²

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2
1
1
238 m²
450 m²